办事指南
事项名称 国有建设用地使用权协议出让(租赁)审批
权力部门 恩施土家族苗族自治州自然资源和规划局 办件类型 承诺件
法定时限 20工作日 承诺时限 5工作日
事项类型 行政许可事项 是否收费 收费
法定依据 1.《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地(四)法律、行政法规规定的其他用地。;2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第588号)第二十二条 具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的,按照下列规定办理:(一)建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时,必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。(二)建设单位持建设项目的有关批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,由市、县人民政府土地行政主管部门审查,拟订供地方案,报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准的,应当报上级人民政府批准。(三)供地方案经批准后,由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的,由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地的,由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。(四)土地使用者应当依法申请土地登记。通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的,由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案,报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施,并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用者应当依法申请土地登记。4.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第九条 土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。;5.《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)。
办理地址 恩施市金桂大道98号市民之家4楼
办理时间 周一至周五:上午9:00-12:00 下午:13:30-17:00,法定节假日除外
监督投诉 恩施州纪委派驻州委政法委纪检组监督投诉电话:0718-8215356 监督投诉邮箱:eszhougtzyjjz@yeah.net;恩施市金桂大道98号市民之家咨询投诉台 投诉电话为:0718-8262906
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申请材料
序号 材料名称 材料的使用说明
1 用地申请书
2 用地申请人的证明文件 验原件收复印件
3 用地申请人的办理人员证明文件 验原件收复印件
4 发改立项、核准、备案批准文件
5 规划部门批准文件 验原件收复印件
6 项目用地预审文件
7 权属调查工作图、宗地图及坐标表
8 土地来源资料
9 用地成本函
10 土地评估报告